1. Doświadczenie i realizacje firmy

Doświadczenie to nie tylko lata na rynku, ale przede wszystkim rodzaj realizowanych projektów. Wyburzanie Akademickiego Centrum Medycznego w Zabrzu lub 30-metrowego silosu, to nie to samo, co rozbiórka parterowego garażu, prawda? Firma może działać 20 lat, ale specjalizować się w małych rozbiórkach ręcznych. Jeśli więc planujesz wyburzanie dużej hali przemysłowego, potrzebujesz partnera, który ma doświadczenie w tego typu projektach. 

Co musisz sprawdzić w zakresie doświadczenia?

W pierwszej kolejności zapytaj o portfolio. Poproś o konkretne przykłady (np. zdjęcia, opisy, studia przypadków) projektów, które charakteryzują się podobną skalą i złożonością do Twoich potrzeb. Następnie zweryfikuj specjalizacje firmy. Sprawdź, czy mają doświadczenie w pracy w trudnych warunkach (np. gęstej zabudowie miejskiej)? Zbadaj, czy firma korzystała kiedykolwiek z materiałów wybuchowych podczas wyburzeń? W rezultacie zyskasz informacje, dzięki którym dopasujesz firmę do własnych potrzeb.

Nasza firma Miazga posiada sekcję na stronie internetowej z rozbudowanymi opisami poszczególnych realizacji. Dzięki temu możesz zobaczyć, co robiliśmy w wybranych latach. W ten sposób dowiesz się, że braliśmy udział w budowie lotniska we Wrocławiu, wykonywaliśmy wykopy pod Sky Tower czy realizowaliśmy rozmaite prace rozbiórkowe na Dolnym Śląsku.

Na co musisz uważać?

• Na Twoje pytania, firma od wyburzeń i rozbiórek odpowiada wymijająco.
• Pytasz o portfolio, a firma pokazuje Ci jedynie zdjęcia małej koparki przy wykopie pod ogrodzenie.
• Firma mówi o „wielkich projektach”, ale nie podaje konkretnych informacji, nazw, lokalizacji oraz innych dowodów (np. zdjęć, referencji).
• Zdjęcia na stronie internetowej przypominają katalogowe fotografie (tzw. zdjęcia stockowe), natomiast firma nie potrafi przedstawić własnych zdjęć lub filmów z placu budowy.

2. Park maszynowy i sprzęt do rozbiórek budynków

Prace rozbiórkowe i wyburzenia to zadanie dla ciężkiego sprzętu. Firma z własnym i nowoczesnym parkiem maszynowym jest niemalże gwarancję niezawodności oraz terminowości. Nie jest zależna od dostępności maszyn w wypożyczalni. Ponadto posiadanie specjalistycznego sprzętu świadczy o jej profesjonalizmie. Te czynniki mają kolosalne znaczenie dla Twojego projektu, zwłaszcza pod względem tempa realizacji poszczególnych zadań, jakości ich wykonania oraz terminowości.

Co musisz sprawdzić w zakresie sprzętu?

Przed nawiązaniem współpracy zweryfikuj, czy firma posiada maszyny adekwatne do danego zadania. Jeżeli planujesz rozbiórkę wysokich budynków, niezbędna jest koparka wyburzeniowa o dużym zasięgu. Sprawdź kluczowy i specjalistyczny sprzęt danej firmy, aby uniknąć niemiłych niespodzianek. Co więcej, warto również zbadać dostępność sprzętu pomocniczego (np. ładowarki, kruszarki, młoty). Dowiedz się także, czy maszyny są własnością firmy, czy raczej firma je wynajmuje.

Doskonale wiemy, jak ważny jest odpowiedni park maszynowy. Miazga dysponuje zaawansowaną bazą sprzętową. Posiadamy m.in. koparkę wyburzeniową o zasięgu 30 metrów z nożycami ważącymi 2 tony, co pozwala na precyzyjną i bezpieczną rozbiórkę budynków. Poza tym nasza baza sprzętowa składa się z wywrotek, ciągników siodłowych, spycharek, koparek, ładowarek, spychaczy, kruszarek, młotów hydraulicznych i wielu innych maszyn. Dzięki temu możemy świadczyć różnorodne usługi na najwyższym poziomie i kompleksowo obsługiwać dowolne zlecenia oraz projekty.

Na co musisz uważać?

• Firma od wyburzeń i rozbiórek mówi: „Zorganizujemy sprzęt, jak będzie potrzebny”. To grozi przestojami, wyższymi kosztami i problemami z terminowością.
• Firma dysponuje tylko jednym, mocno wysłużonym typem sprzętu, który proponuje do każdego zadania.
• Wykonawca nie potrafi jasno określić, skąd weźmie lub wynajmie specjalistyczny sprzęt. To wskazuje, że nie ma w tym zakresie stałych i sprawdzonych partnerów, co wróży chaos logistyczny.

3. Wywóz ziemi, gruzu i odpadów z miejsca rozbiórki

Inwestorzy często zapominają zapytać, co się stanie z gruzem, ziemią i odpadami po zakończeniu zlecenia. W rezultacie kończy się to gigantycznymi kosztami, które nie zostały uwzględnione w budżecie. Pamiętaj więc, że wyburzenie budynku produkuje często tysiące ton odpadów. Koszt ich wywozu i utylizacji potrafi natomiast pochłonąć część budżetu rozbiórki. Profesjonalna firma nie tylko „wywozi ziemię i gruz”, ale potrafi nimi skutecznie gospodarować.

Co musisz sprawdzić w zakresie wywozu odpadów?

Zapytaj firmę, czy oferuje usługi kruszenia gruzu bezpośrednio na placu budowy? W ten sposób możesz zyskać pełnowartościowe kruszywo, które następnie wykorzystasz pod infrastrukturę (np. w ramach dróg dojazdowych lub parkingów na nowej budowie). Jednocześnie jest to ogromna oszczędność finansowa oraz znaczna korzyść dla środowiska. Poza tym dokładnie zweryfikuj, gdzie trafiają odpady z prac rozbiórkowych i wyburzeniowych? Firma musi mieć podpisane umowy z legalnymi składowiskami oraz punktami recyklingu i utylizacji.

Najlepszym wyborem jest firma, która oferuje pełen pakiet usług: od wyburzeń, po wywóz odpadów. Właśnie tak działa Miazga – zapewniamy naszym klientom najwyższą dbałość o każdy element zlecenia. Nie tylko prowadzimy prace rozbiórkowe i wyburzeniowe, ale również kruszymy gruz i wywozimy ziemię oraz odpady. Pozostawiamy po sobie czystość i porządek.

Na co musisz uważać?

• Firma oferuje podejrzanie niską cenę za wywóz odpadów. Niestety często oznacza to nielegalne pozbywanie się odpadów w lesie, za co odpowiedzialność może również ponieść inwestor.
• Na pytanie o kartę przekazania odpadów, wykonawca robi zdziwioną minę lub twierdzi, że to „niepotrzebna biurokracja”.
• Całkowity brak planu segregacji odpadów na placu budowy.

4. Bezpieczeństwo podczas wyburzeń i rozbiórek

Z wyburzeniami nie ma żartów. Na placu rozbiórki ryzyko wypadków jest prawdopodobnie najwyższe w całej branży budowlanej. To tutaj pracownicy nierzadko obcują z ciężkim sprzętem, dużymi wysokościami czy materiałami wybuchowymi. Firma, która zajmuje się wyburzeniami i rozbiórkami, powinna więc zadbać o przygotowanie planu BIOZ i instrukcji IBWR, a także przestrzeganie zasad BHP. Wypadek na budowie to nie tylko wstrzymanie prac czy potężne problemy prawne, ale przede wszystkim ludzka tragedia. 

Co musisz sprawdzić w zakresie bezpieczeństwa?

Dokładnie wypytaj wykonawcę o plan BIOZ oraz IBWR. Profesjonalna firma traktuje te dokumenty jako podstawę bezpieczeństwa na placu rozbiórki. Ponadto upewnij się, że każdy z pracowników został odpowiednio przeszkolony w zakresie przepisów BHP. To kluczowe, aby wszystkie prace rozbiórkowe i wyburzeniowe mogły zostać zrealizowane skutecznie oraz bezpiecznie. Oprócz tego sprawdź, czy poszczególni pracownicy mają odpowiednie kwalifikacje (np. operatorzy maszyn muszą posiadać niezbędne uprawnienia).

Trudno wykonać skuteczną rozbiórkę budynków bez ciężkiego i specjalistycznego sprzętu. Jeszcze trudniej jest to jednak zrobić bez odpowiednio przeszkolonych i wykwalifikowanych specjalistów. Miazga to firma z 35-letnim doświadczeniem i kadrą prawdziwych ekspertów. Nasi ludzie brali udział w realizacji wielu skomplikowanych projektów i wykazali się wzorową postawą. Każdy z nich to doświadczony członek zespołu, który wie, jak zachować się w każdej sytuacji – także tej niebezpiecznej i ryzykownej. To daje Ci pewność, że Miazga dba o bezpieczeństwo i nie pozwoli, aby komukolwiek stała się krzywda.

Na co musisz uważać?

• Bagatelizowanie tematu przez wykonawcę lub brak znajomości takich pojęć, jak: BIOZ czy IBWR. 
• Przedstawiciel firmy porusza się po terenie rozbiórki w nieodpowiednim stroju. Często jest to dowód, że firma nie posiada kultury BHP.
• Firma pobiera gotowy plan BIOZ z internetu, zamiast przygotować zindywidualizowany dokument, uwzględniający charakterystykę budynku i realne zagrożenia. 

5. Ubezpieczenie firmy i suma gwarancyjna

Pytanie o ubezpieczenie weryfikuje, czy firma, której chcesz powierzyć swój projekt, prowadzi legalny i odpowiedzialny biznes. Nie bagatelizuj tej kwestii. Pomyśl, co się stanie, gdy w trakcie rozbiórki fragment ściany uszkodzi sąsiedni budynek? Jakie będą konsekwencje, gdy maszyna zerwie linię wysokiego napięcia? Bez ważnego ubezpieczenia, narażasz się na poważne konsekwencje.

Co musisz sprawdzić w zakresie ubezpieczenia?

Podczas spotkania lub rozmowy telefonicznej zapytaj o polisę ubezpieczeniową. Zweryfikuj dokument i sprawdź, czy okres obowiązywania jest aktualny. Ponadto upewnij się, że suma gwarancyjna ubezpieczenia jest adekwatna do skali Twojego projektu i potencjalnych szkód. Dzięki temu zyskujesz pewność, że wybrany przez Ciebie wykonawca, jest odpowiedzialny, rozsądny i zabezpiecza również Twoje interesy.

Nie wyobrażamy sobie wykonywać jakichkolwiek prac bez ważnego ubezpieczenia. Miazga dokładnie pilnuje, aby zawsze posiadać aktualną polisę, dostosowaną do realizowanych projektów. Jesteśmy odpowiedzialnymi wykonawcami, którzy profesjonalnie i dojrzale podchodzą do swoich obowiązków. W ten sposób dbamy o bezpieczeństwo wszystkich ludzi, którzy są zaangażowani w projekt.

Na co musisz uważać?

• Wymówki, stosowane przez firmę (np. „Mamy, ale w biurze” albo „Nigdy nam się nie przydała”).
• Polisa zawiera wyłączenia, które obejmują dokładnie to, na czym Ci zależy (np. polisa ogólnobudowlana może nie pokrywać szkód powstałych w wyniku użycia materiałów wybuchowych).
• Firma próbuje przerzucić odpowiedzialność za ubezpieczenie na Ciebie.

6. Wycena prac rozbiórkowych i wyburzeń

W branży budowlanej, a zwłaszcza rozbiórkowej i wyburzeniowej, najtańsza oferta najczęściej nie jest tą najlepszą. Jeśli słyszysz o „wyjątkowej okazji cenowej”, zwykle oznacza to cięcie kosztów na bezpieczeństwie, ubezpieczeniu czy legalności wykonywanych zadań. W takiej sytuacji być może zaoszczędzisz na wynagrodzeniu wykonawcy, ale zapłacisz znacznie więcej w formie kar finansowych. Ponadto taka „oszczędność” często oznacza realne zagrożenie dla pracowników, którzy realizują wyburzenia i rozbiórki.

Co musisz sprawdzić w zakresie kosztów?

Dokładnie sprawdź wycenę, przedstawioną przez firmę. Nie akceptuj ogólnych kosztorysów. Profesjonalna oferta powinna być maksymalnie szczegółowa. Musi ona zawierać oddzielną listę kosztów z uwzględnieniem ich rodzaju (np. koszt zabezpieczenia terenu, koszt roboczogodziny, koszt wywozu odpadów). Poza tym, jeśli nawet otrzymasz dokładną wycenę, zawsze zapytaj o dodatkowe koszty, które naturalnie mogą się pojawić w trakcie prac. W konsekwencji od razu możesz przygotować swój budżet na nieplanowane wydatki.

Na co musisz uważać?

• Podejrzanie niska cena i ogólnikowa wycena robiona „na kolanie”. 
• Brak jasno określonego harmonogramu prac lub podawanie nierealistycznie krótkich terminów.
• Niejasne warunki płatności (np. żądanie 80% zaliczki przed wjazdem pierwszej koparki).

Wybierz partnera budowlanego, a nie tylko wykonawcę

Wybór firmy do wyburzeń i rozbiórek to decyzja, od której może zależeć życie. Choć może uznasz, że „przesadzamy”, weź pod uwagę, z jakim ryzykiem wiąże się rozbiórka budynków. Jeden nieprzemyślany ruch lub nieuwzględnienie potencjalnego ryzyka, może kosztować wiele. Potrzebujesz więc nie tylko wykonawcy, ale partnera, który bezpiecznie i sprawnie przeprowadzi Cię przez to zadanie. Nie bój się stawiać trudnych pytań. Sprawdzaj doświadczenie, sprzęt, specjalizacje, podejście do bezpieczeństwa czy kwestię ubezpieczenia. Nawet skomplikowane rozbiórki i wyburzenia można przeprowadzać terminowo, bezpiecznie i z korzyścią dla środowiska. Potrzebujesz tylko profesjonalnego i doświadczonego wsparcia!