Czym jest opinia geotechniczna?

Zgodnie z prawem budowlanym, opinia geotechniczna to dokument wymagany dla każdego obiektu budowlanego. Nie ma tutaj znaczenie wielkość budynku. Opinia geotechniczna pozwala wstępnie rozpoznać podłoże i ustalić kategorię geotechniczną obiektu. Ponadto wskazuje na rodzaj gruntu, który występuje na działce oraz określa poziom wód gruntowych.

Zwykle opinia geotechniczna składa się z dwóch części: opisowej i graficznej. Część opisowa podaje informacje o wodach gruntowych i warstwach gruntu wraz z ich parametrami (np. zagęszczenie, plastyczność, gęstość). Część graficzna natomiast zawiera m.in. mapę dokumentacyjną i mapę lokalizacji terenu

Obowiązek wykonania opinii geotechnicznej jest ściśle regulowany przez prawo. Wszystkie niezbędne kwestie znajdują się w Rozporządzeniu Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z 25 kwietnia 2012 r.

Warto ponad wiedzieć, że opinia geotechniczna opiera się głównie na badaniach jakościowych. Ekspert zwykle określa: „co znajduje się w ziemi”. W rezultacie dokument pełni funkcję bardziej „poglądową”, niż ma charakter szczegółowej instrukcji inżynierskiej.

Kiedy opinia geotechniczna jest wystarczająca?

W określonych sytuacjach, opinia geotechniczna jest wystarczająca i zazwyczaj nie ma sensu przepłacać za bardziej skomplikowane badania. Przede wszystkim dotyczy to obiektów, które są zaliczane do pierwszej kategorii geotechnicznej. Tym samym można poprzestać na opinii, jeśli mówimy o budowie m.in.: 

• maksymalnie dwukondygnacyjnego domu jednorodzinnego bez piwnicy, 
• budynku gospodarczego, 
• garażu wolnostojącego,
• niewielkich nasypów do 3 metrów wysokości.

W takich przypadkach wykopy są płytkie, a prace raczej nieskomplikowane. W rezultacie doświadczenie wykonawcy i ogólna wiedza o gruncie zawarta opinii, pozwalają zapewnić bezpieczeństwo na budowie. 

Kiedy opinia geotechniczna to za mało?

Trudności zaczynają się w chwili, gdy inwestor planuje budowę obiektu z drugiej kategorii geotechnicznej (np. dom z piwnicą, hala magazynowa). W takiej sytuacji nie można bazować wyłącznie na opinii geotechnicznej. W tym przypadku opinia jest wyłącznie wstępem. 

Oprócz niej kluczowe jest również wykonanie dokumentacji badań podłoża gruntowego i projektu geotechnicznego. Dzięki tak rozszerzonym badaniom, możliwe jest dokonanie ilościowej oceny danych geotechnicznych. W rezultacie projektant i wykonawca robót ziemnych nie działa „po omacku”, tylko wie, na czym buduje nową inwestycję.

Warto także dodać, że w przypadku trzeciej kategorii geotechnicznej obiektów, opinia również jest obowiązkowa. Oprócz niej jednak należy przeprowadzić pełen zakres badań: opinię, dokumentację badań podłoża gruntowego, projekt geotechniczny, dokumentację geologiczno-inżynierską, a także specjalistyczne badania wytrzymałościowo-odkształceniowe gruntu.

Konsekwencje ignorowania badań geotechnicznych

Wyobraźmy sobie scenariusz, w którym inwestor lekceważy prawo i oszczędza na badaniach gruntu. Ignoruje nie tylko rozszerzoną dokumentację, ale nawet opinię geotechniczną. Pomijając fakt, że łamie w ten sposób prawo, naraża się również na poważne konsekwencje z innych powodów.

• Przede wszystkim w każdej chwili mogą pojawić się „niespodzianki” w wykopie. Operator koparki zdejmuje pierwsze warstwy ziemi i nagle okazuje się, że grunt nośny jest metr głębiej niż zakładano. Konieczna jest więc wymiana gruntu, co sprawia, że koszt rośnie o tysiące złotych z dnia na dzień.
• Wstępna informacja zakładała obecność wody gruntowej, ale nie określała precyzyjnie jej napływu. W rezultacie wykop pod piwnicę zostaje zalany, bo nie zaprojektowano odpowiedniego odwodnienia.
• Prawdopodobnie najgorszym scenariuszem jest katastrofa budowlana. Obiekt został ustawiony na gruncie, którego parametry dokładnie nie zostały zbadane. W następstwie zaczyna nierównomiernie osiadać. Pękają ściany, zapadają się posadzki w halach, a wszystko stanowi realne zagrożenie życia ludzkiego. Koszt naprawy wielokrotnie przewyższa cenę rzetelnych badań.

Nie szukaj oszczędności tam, gdzie nie warto tego robić. Zamiast tego zainwestuj w profesjonalne badania geotechniczne i wykonawcę robót ziemnych, który perfekcyjnie zrealizuje Twój projekt. 

Rola wykonawcy robót ziemnych

W naszej firmie traktujemy dokumentację gruntową jako mapę drogową dla naszych działań. Informacja o kategorii geotechnicznej i parametrach gruntu determinuje dobór sprzętu. Inaczej planujemy pracę przy prostym wykopie pod domek, a inaczej przy głębokim wykopie pod biurowiec. Każde zadanie wyróżnia się inną specyfiką pracy. W rezultacie zawsze wymagamy niezbędnej dokumentacji, aby zadbać o pełne bezpieczeństwo na placu budowy. W ten sposób dbamy o finanse inwestora i ludzkie zdrowie oraz życie.

Nie zgaduj, tylko badaj – opinia geotechniczna to podstawa bezpieczeństwa i skuteczności

Opinia geotechniczna to absolutne minimum. Dokument jest swoistą „bazą wyjściową” dla inwestora. Jeśli projekt wykracza poza prosty domek bez piwnicy, nie warto traktować dodatkowych badań jako „zbytecznego wydatku”. Opinia geotechniczna zwiększa bezpieczeństwo i skuteczność prac ziemnych. Dokumentacja zawsze powinna odpowiadać skali inwestycji. W przypadku wątpliwości, skontaktuj się z Miazgą. Nasi eksperci pomogą Ci ocenić, czy można rozpoczynać prace ziemne, czy może jednak warto jeszcze raz zaprosić specjalistę od geologii na działkę. Ostatecznie, aby mógł powstać trwały fundament, musi zostać dokładnie zbadany.